Raadsconferentie distributiecentrum Intospace en Omgevingswet

Op maandag 23 mei kwam projectontwikkelaar Intospace naar de raad om hun plannen [presentatie] toe te lichten tijdens een raadsconferentie [video]. Voor het distributiecentrum moet het bestemmingsplan worden gewijzigd: het huidige bestemmingsplan wordt dan vergroot tot aan de weg Slagmolen. Het concept-ontwerp stond al enige tijd op ruimtelijkeplannen.nl.

Onze inbreng over dit plan leest u hieronder.

Voorzitter en beide portefeuillehouders Frische en Meuwissen,

dit plan ligt zwaar op de maag bij GroenLinks. Ik zal eerst een aantal argumenten opsommen en vervolgens drie voorwaarden waar volgens GroenLinks aan voldaan moet worden in het bestemmingsplan.

Onze argumenten tegen deze ontwikkeling:

1. In de Structuurvisie lezen we dat er op De Loop (onder voorwaarden) mogelijkheden zijn voor uitbreiding van bestaande bedrijven. Met bestaande bedrijven worden bedrijven bedoeld die reeds op De Loop zijn gevestigd. Intospace is geen bestaand bedrijf op De Loop en zelfs niet in onze gemeente. De Loop West is het enige bedrijventerrein waar we buitenopslag toestaan. Door daar in één klap alle ruimte in te vullen met een XXL distributiecentrum geven we onze bestaande bedrijven die juist op zoek zijn naar buitenopslag, geen enkele kans meer. Als voorbeeld: een firma in bouwmaterialen, toeslagmaterialen of puincontainers die nu nog in een kern is gevestigd en zou willen verkassen naar De Loop West, heeft dan het nakijken. En een mooie inbreidingslocatie voor woningbouw in de kern is dan tevens ook van de baan.

2. GroenLinks maakt zich zeer grote zorgen over de steeds ergere verdroging van ons buitengebied. Volgens het KNMI valt in onze gemeente de minste neerslag van Nederland en dat gemeten over decennia. Als er regen valt wordt die vaak zo snel mogelijk afgevoerd en krijgt verdamping nauwelijks een kans. Zonder verdamping geen wolken en zonder wolken geen regen; dit wordt ook wel de kleine waterkringloop genoemd. Het omkatten van landbouwgrond, samen met een bosperceel, naar een distributiecentrum zal weer minder verdamping opleveren in onze gemeente en dus weer minder kans op regen.

3. Omgerekend naar oppervlakte of inhoud levert een XXL distributiecentrum weinig werkgelegenheid op. Om de laagstbetaalde vacatures in te vullen valt men vaak terug op arbeidsmigranten. Ook deze werknemers moeten ergens wonen terwijl de woningmarkt al overspannen is en de ruimte voor woningbouw schaars is. Gaan we de arbeidsmigranten onderbrengen in een complex als Kafra Housing van Otto Workforce? En waar moet dat appartementencomplex dan komen?

4. De gebieden de Breul en de Slagmolen blijken onder de inwoners van Echt en omstreken van zeer belangrijke waarde te zijn. Er wordt gewandeld, gefietst en gesport. Aan de Slagmolen heeft menige inwoner nog prachtige jeugdherinneringen. En de Slagmolen is van historische betekenis als restant van een domeingoed van het hertogdom Gelre. Het plan van Intospace voegt – volgens ons - onvoldoende waarde toe aan onze gemeenschap, en verdozing zorgt voor afbraak van ons buitengebied.

5. De impressies zijn indrukwekkend maar zoals we inmiddels uit ervaring weten, is de uitvoering helaas altijd anders en helaas vaak minder mooi en groen dan gepresenteerd. Jaren geleden kregen we ook prachtige impressies van Dokvast te zien en als we nu gaan kijken wat er is gerealiseerd dan is dat zeer teleurstellend. Recent is naast Dokvast zelfs nog een fantasieloze loods geplaatst.

6. Tot slot vragen we ons af of de infrastructuur moet worden aangepast voor Intospace en wie voor deze kosten opdraait. Dan hebben we het vooral over die kleine rotonde onder aan de A2. Als dat de gemeente is, zijn we benieuwd hoeveel euro’s het betreft. We zien graag een voorlopige schatting. We vermoeden dat de extra ozb-inkomsten meteen nodig zijn voor wijzigingen in de infrastructuur. [inmiddels is bekend gemaakt dat Intospace opdraait voor de infrastructurele aanpassingen waaronder de bedoelde rotonde]

Tot zover onze argumenten tegen dit plan. Als het college de procedure doorzet, dan stellen we de volgende drie voorwaarden aan het bestemmingsplan.

1. GroenLinks wil de contouren van het bestemmingsplan verkleinen. De noordwesthoek met de huidige woningen en het volledige bosperceel willen we buiten het bestemmingsplan houden. Hier staat tegenover dat we bereid zijn de huidige laanstructuur van de Oude Lakerweg op te geven. We begrijpen dat een diagonale weg door dit plan niet handig is. Maar de te verleggen Oude Lakerweg moet wel weer minimaal evenveel bomen aan weerszijden terugkrijgen om opnieuw een laanstructuur te vormen.

2. GroenLinks wil dat minimaal 70-80% van het totale dakoppervlak wordt uitgevoerd als een polderdak. Een polderdak is een dak met sedum met eronder een holle laag waarin regenwater kan worden vastgehouden. Door middel van automatische kleppen kan het regenwater worden afgevoerd als er veel regen zou vallen. Een polderdak vraagt een dakconstructie die minimaal 200 kilo gewicht per vierkante meter kan dragen, exclusief de benodigde draagkracht voor zonnepanelen. Door het regenwater vast te houden is er minder kans op wateroverlast, is er meer natuurlijke koeling van het gebouw, is er meer verdamping van regenwater via het sedum én de kleine plantjes zijn weer goed voor de biodiversiteit.

3. GroenLinks wil dat er voor de circa 600 parkeervakken een halfopen verharding wordt voorgeschreven zodat ook hier regenwater in de grond kan trekken en de parkeerplaatsen een natuurlijkere uitstraling krijgen door het gras dat er tussendoor groeit.

Voorzitter en portefeuillehouders, na deze avond zal de omgevingsdialoog worden opgestart. Door deze ontwikkeling zetten we de woningmarkt onder druk. Terwijl het verhuizen van lokale bedrijven met buitenopslag die nu nog in kernen zijn gevestigd, juist naar dit bedrijventerrein zouden kunnen verhuizen waardoor er saneringen in de kernen mogelijk zijn. Met andere woorden: er ontstaan dan inbreidingslocaties voor woningbouw die óók de nodige ozb-inkomsten zullen genereren. Naar onze mening, zoals we er nu instaan, zijn onze gemeenschap en de natuur niet gebaat bij dit plan. Wij zien op dit moment duidelijk meer negatieve dan positieve gevolgen.

Mogelijke OZB-inkomsten

Onderstaande is indicatief en dus met een slag om de arm:

OZB Eigenarengedeelte niet-woningen, tarief 2022: 0,25114%.

• Waarde grond: ca. €20.000.000
• Waarde gebouw (excl. infra): ca. €75.000.000
• Samen €95.000.000 x 0,25114% = €238.583

OZB Gebruikersbelasting bij verhuur, tarief 2022: 0,20075%.

• Per verhuurde waarde van €1.000.000 is dit €2.007,50.

Daarnaast zijn er eenmalig inkomsten van leges. Die zijn gemaximaliseerd op €350.000.

UPDATE 5-7-2022

Met projectontwikkelaar Intospace heeft het college al afspraken gemaakt over de uitbreiding van het bestaande bedrijventerrein De Loop-west. Deze afspraken zijn vastgelegd in een anterieure exploitatie- en verkoopovereenkomst. Zo liet het college weten via een raadsinformatiebrief.

UPDATE 20-7-2022

Het plan ‘Bedrijvenpark De Loop Echt’ en de ontwerpomgevingsvergunning liggen vanaf vrijdag 22 juli voor zes weken ter inzage bij de receptie van het gemeentehuis. U kunt tot 2 september hiervoor een zienswijze (mening) indienen. Vanwege de vakantieperiode is het mogelijk om een pro-forma zienswijze in te dienen. Dit is een zienswijze die u later kunt motiveren. Het voornemen van het college is om (afhankelijk van bovenstaande procedure) het bestemmingsplan in december aan de gemeenteraad aan te bieden.

Wilt u een zienswijze indienen, kijk dan HIER.